Сервитут это право ограниченного пользования соседним участком.
Коротко о главном
- Сервитут устанавливается по соглашению между собственником соседнего участка и лицом, требующим сервитута, а при недостижении соглашения — судом.
- Не может быть установлен сервитут для прохода или проезда к самовольной постройке, а также если его условия лишают собственника участка возможности использовать его по разрешённому назначению.
- Плата за сервитут определяется судом исходя из разумности и соразмерности — единовременным платежом либо периодическими платежами; при споре о размере платы, как правило, назначается экспертиза.
- Сервитут можно прекратить по соглашению сторон либо через суд — если отпали основания, по которым он был установлен.
Что такое сервитут
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления сервитута.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Как рассматриваются дела об установлении сервитута
Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.
Как правило, при наличии спора об установлении или условиях сервитута назначается экспертиза.
При наличии нескольких экспертных вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суд должен установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.
Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Как суд определяет плату за сервитут
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Как правило, при наличии спора о размере платы за сервитут, назначается экспертиза.
Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.
Как прекратить сервитут
Если сервитут был установлен судом, а основания, по которым он установлен, отпали, то с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.
Если сервитут был установлен соглашением сторон, то прекратить его можно оформив в той же форме соответствующее соглашение.
Сервитут может быть прекращен также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.
Спор об отмене сервитута подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции или арбитражным судом с учетом субъектного состава участников процесса и характера правоотношения вне зависимости от того, каким судом установлен сервитут.
Важно вовремя получить юридическую консультацию адвоката.
— на странице «Обо мне».
Адвокат Буклова Виктория Александровна
MAX