+7 (926) 721-62-14

/

info@advokat-buklova.ru

Заказать звонок

+7 (926) 721-62-14

ЗЕМЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ

юридическая помощь по земельным вопросам
Главная / Физическим лицам / Земельные споры

Преимущества

Экспертное качество <br/>юридических услуг
Экспертное качество
юридических услуг

23 года успешной адвокатской практики
23 года успешной адвокатской практики

Персональный подход<br/> к каждому клиенту
Персональный подход
к каждому клиенту

Гибкое ценообразование
Гибкое ценообразование

Поэтапная оплата сложных проектов
Поэтапная оплата сложных проектов

Экономия Вашего времени
Экономия Вашего времени

Услуги

Практика

Земельные споры

Наличие в собственности или пользовании недвижимого имущества  порождает возникновение определенных прав, обязанностей, а иногда и проблем у лиц, им обладающих. Земельные участки не являются исключением.

К земельным спорам относятся ↓↓↓

  • споры  об изъятии земельного участка и(или) определении выкупной стоимости;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • устранение  ошибок в документах на земельный участок;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • признание права собственности на земельный участок;
  • споры по договору аренды земельного участка;
  • установление границ земельного участка;
  • установление сервитута;
  • другие дела, связанные с правами на земельные участки.

 

В каких случаях нужен адвокат по земельным спорам ↓↓↓

  • не представляете с чего начать
  • не готовы сами  составлять иск, возражения, ходатайства, отзывы, жалобы
  • не хотите  проводить в суде большие части рабочего или свободного времени
  • никогда не были в суде, не знаете судебный процесс
  • необходимо быстро собрать и (или) истребовать документы
  • необходимо  уверенно представить Ваши интересы в суде
  • необходим  точный правовой анализ документов
  • необходимо  разработать верную тактику по делу
  • необходимо составить документы в суд
  • необходимо результативно обжаловать решение суда
  • нужна иная  эффективная юридическая  помощь
  • нарушены Ваши права или существует риск нарушения Ваших прав
  • требуется юридическая консультация земельного адвоката >>>

            

Почему выбирают меня и доверяют ↓↓↓

  • более 20 лет успешной адвокатской практики >>>
  • более 3 000 консультаций
  • более 2 000 часов за работой в судах
  • более 1 000 сложных дел
  • более 50 млн. руб. взыскано  судами в пользу моих доверителей
  • более 95% довольны > результатом
  • на связи >   7 дней в неделю
  • разумные и гибкие цены
  • соблюдаю конфиденциальность
  • подхожу ответственно и индивидуально  к каждому проекту
  • отвечаю деловой репутацией > за качество и сроки работы
  • направляю зврвнее Вам   документы на утверждение
  • информирую своевременно  о выполнении работы
  • сотрудничаю  с лучшими экспертными организациями и  нотариусами

 

Этапы работы ↓↓↓

  1. Провожу юридический анализ ситуации и возможных рисков.
  2. Предлагаю варианты решения проблемы,  обозначаю «+» и «-» вариантов.
  3. Заключаем договор - согласованный  вариант поступает на исполнение.
  4. Формирую доказательственную базу.
  5. Собираю нужные документы.
  6. Готовлю претензию или исковое заявление.
  7. Представляю интересы в суде.
  8. Получаем максимально положительное решение.
Буклова Виктория Александровна
Адвокат

Частые вопросы по земельным спорам

 

Решение земельных споров

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан на разрешение в третейский суд.

     

Срок давности по земельным спорам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а сроки для оспаривания решений органов  власти существенно меньше. Статья 208 ГК РФ содержит перечень требований, на которые исковая давность не распространяется. В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применение или неприменение срока исковой давности и сам срок исковой давности  в земельном споре может зависеть от многих факторов. Например от того является ли иск виндикационным или негаторным.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, утвержденного постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 г. №143 следует, что исковые требования о восстановлении права собственности на земельный участок относятся к категории негаторных или виндикационных в зависимости от того, полностью или в части выбыл из владения земельный участок, права на которые заявлены к защите: в случае, если земельный участок выбыл из владения титульного собственника в полном объеме, заявленные требования о сносе забора, самовольно возведенного строения и т.п. относятся к виндикационным, в то время, как при выбытии лишь части земельного участка из законного владения титульного собственника аналогичные исковые требования будут отнесены уже к негаторным.

Получите юридическую консультацию земельного адвоката, чтобы не пропустить срок давности  и (или) не получить отказ в иске на основании пропуска срока давности.

 

Выкупная стоимость при принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015) сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При определении размера возмещения в него включаются, определяемые  в соответствии с федеральным законодательством (ст. 56.8 ЗК РФ):

  • рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению,
  • убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах,
  • упущенная выгода.

В случае, если одновременно осуществляется и изъятие объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается:

  • рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

 

Адвокат по земельным спорам. Нужен земельный адвокат или нет? Зачем нужен земельный адвокат? Нижеизложенные вопросы помогут Вам определиться.

Знаете ли Вы, что земельные споры регламентируются не только Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, но многими иными нормативно-правовыми актами, постановлениями пленумов и не только.

Знаете ли Вы что при избрании ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суд может отказать  в удовлетворении иска?

Знаете ли Вы что во избежание траты времени на оспаривание протоколов судебных заседаний все письменные пояснения, ходатайства и заявления целесообразно   предоставлять суду письменно?

Вы готовы сами составлять письменные пояснения и иные документы по делу с их нормативным обоснованием?

Знаете ли Вы, что поручив ведение дела земельному адвокату, Вы можете избавиться от личного участия в деле, ходить в суд только при желании и наличии на это времени?

Знаете ли Вы, что добросовестный земельный юрист заранее направит Вам на утверждение все подготовленные документы для суда и будет извещать о днях заседаний и результатах немедленно?

Знаете ли Вы, что при назначении судом землеустроительной экспертизы или иной экспертизы по гражданскому делу, стороны спора могут предлагать ее проведение в определенных  организациях,  формулировать вопросы перед экспертом?

Уверенны ли Вы, что результаты судебной землеустроительной экспертизы или оценочной экспертизы или строительно-технической экспертизы  или иных назначенных экспертиз будут в Вашу пользу?

Готовы ли Вы самостоятельно оценивать заключение эксперта по земельному спору на предмет его законности как доказательства при несогласии с ним?

Сможете ли Вы убедить суд при наличии в заключении эксперта нескольких вариантов раздела  земельного участка или  установления сервитута выбрать удобный именно Вам?

Знаете ли Вы, что суд взыскивает судебные расходы с проигравшей стороны?

 

Будьте уверены!

 
На выполнение работы всегда заключается договор, проект которого направляется Вам на согласование заранее. Это позволяет нам взыскать Ваши расходы с проигравшей стороны. На всех стадиях работы над Вашей проблемой помощь будет грамотной, прагматичной, добросовестной, на результат, при максимальной вовлеченности в дело и строгом соблюдении конфиденциальности. Такой уровень работы возможен, потому что соблюдая закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» и Кодекс профессиональной этики, принимаю поручений на оказание юридической помощи в объеме, который  в состоянии максимально качественно выполнить.
 
В каждый проект  вкладывается максимум труда, знаний и опыта, поскольку новые дела позволяют преумножать наработанный годами опыт и авторитет, что подтверждено практикой > Всегда обосновываю свое мнение, а о перспективе честно сообщаю сразу. Если к работе привлекается команда, то это надежные, грамотные, проверенные годами успешного сотрудничества, опытные эксперты и (или) специалисты, в компетенции и порядочности которых нет сомнений. Привлечение к работе по делу иных высококлассных специалистов всегда согласовывается с Вами. Я стремлюсь выстроить взаимовыгодные отношения на перспективу, чтобы Вы  рекомендовали меня как  адвоката-эксперта  своим знакомым и друзьям,  а при возникновении у Вас новых вопросов всегда  были уверены в моей помощи.

Очные встречи для консультаций, обсуждения вопросов, переговоров и заключения соглашения на оказание юридической помощи проводятся по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д.12, этаж 41, «Башня Федерация» или ином месте по договоренности. С учетом занятости в текущих проектах, встречи и переговоры по новым проектам проводятся  по предварительной записи. 

Стоимость услуг адвоката по земельным делам зависит от сложности вопроса, объёма работы и необходимости представительства в суде. Ее можно согласовать бесплатно онлайн >, а затем встретиться для заключения договора, вариант котрого направляется заранее. Я всегда озвучиваю прозрачный расчёт без скрытых платежей. При необходимости возможна поэтапная оплата. Соглашение всегда заключается с фиксированной ценой. 

 

Справочно ↓↓↓

>>> Как выбрать адвоката ...

>>> Зачем нужен адвокат ...

>>> Сервитут ...

>>> Земельные споры о границах ...

>>> Земельные споры по договорам аренды. Арбитражная практика ...

>>> Аренда земельного участка. Риски после истечения срока договора ...

>>>Взыскание судебных расходов ...