Сколько стоит подарить квартиру родственнику в 2026 году

 

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

С 13 января 2025 года федеральным законом от 13.12.2024 №459-ФЗ в законодательство (п. 3 ст. 574 ГК РФ) были внесены изменения. С этого времени сделки дарения не только доли, но всей квартиры необходимо удостоверять у нотариуса. Буквально в ГК РФ указано: договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

С одной стороны это защитило людей от «квартирных» мошенников, а с другой - создало дополнительные расходы при совершении дарения, а именно на оплату нотариальных услуг.

 

К какому нотариусу можно обратиться для оформления договора дарения квартиры / недвижимости 

 

Обычно договор дарения и иные сделки удостоверяются одним нотариусом. Однако, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия, то она может быть удостоверена двумя и более нотариусами.

Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.

Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами производится в следующем порядке:

• проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки;
• каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью,  и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;
• неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата;
• экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата;
• удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами в приведенном выше порядке, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

 

!!! ВАЖНО: Не каждый нотариус вправе удостоверить любую сделку об отчуждении недвижимости, а значит и договор ее дарения.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов РФ, на территориях которых находится указанное имущество.

При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в вышеуказанном порядке,  хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

 

Цена услуг нотариуса при дарении квартиры родственнику

 

Позднее введения в действие обязательного нотариального удостоверения дарения квартир, федеральным законом от 23.07.2025 №231- ФЗ  была установлена скидка в размере 50 % для членов семьи и (или) близких родственников в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между ними. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестра.

И, тем не менее, в результате по состоянию на 2026 год дарение квартиры или доли в ней обойдется в «кругленькую» сумму.  

Нотариусу придется заплатить федеральный и региональный тариф.  Близким родственникам соответственно  федеральный тариф обойдется в половину от суммы. Указанная выше скидка не применяется для регионального тарифа.

Федеральный тариф определяется НК РФ и составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей (пп.11 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

Региональный тариф для каждого региона свой. В Москве и области он составит 10 000 рублей. 

Итого, с учетом цен на недвижимость в Москве расходы на нотариальное удостоверение договора дарения квартиры (недвижимости) или доли  составят скорее всего 20 000 рублей (+/- с учетом того, что нотариус имеет право взымать доп. плату за правовую работу). 

 

Пошлина за регистрацию перехода права собственности

 

За регистрацию перехода права собственности на квартиру Росреестром необходимо уплатить пошлину в размере согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ:

- в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;

• в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости объекта недвижимости или ее части, соответствующей размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующие объект недвижимости или долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, и не более 500 000 рублей.

 

Сроки государственной регистрации перехода права собственности

По общему правилу срок составляет (218-ФЗ):

• 7 рабочих дней при приеме заявления и документов органом регистрации прав; 
• 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ;
• 5 рабочих дней при проведении регистрации на основании решения суда (Росреестр);
• 3 рабочих дня при проведении регистрации на основании нотариально удостоверенного соглашения о расторжении договора;
• 3 рабочих дня при приеме заявления органом регистрации прав (пять рабочих дней при приеме заявления в МФЦ) в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке.

Течение срока начинается со следующего рабочего дня после дня приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной системе о платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с заявлением о регистрации, то исчисление срока госрегистрации начнется  с даты получения Росреестром сведений об уплате госпошлины (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена сторонам сделки в электронной форме или получена нарочно.

 

Нужно ли платить НДФЛ  при получении в дар квартиры от родственника

 

Подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Однако из общего правила есть исключения. 

Данная льгота не распространяется на одаряемого, имевшего статус иностранного агента в течение хотя бы одного дня в год получения подарка, начиная с 01.01.2026 .

(см. ст. 216, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ; пп. "е" п. 37 ст. 2, ч. 3 ст. 25 Закона N 425-ФЗ).

 

2026г.

Адвокат Буклова В.А.

 

> Читайте также: 

НДФЛ при дарении коммерческой недвижимости между родственниками включая ИП (Определение ВС РФ 2026) >>>