ВС РФ 17.04.2026: Налоги при дарении коммерческой недвижимости между родственниками включая ИП

17 апреля 2026 г. Определением N 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  разрешила вопрос с налогообложением - уплатой НДФЛ при дарении коммерческой недвижимости одним родственником другому.

Теперь владельцы коммерческой недвижимости могут "вздохнуть с облегчением" или выдохнуть. Уменьшится и нагрузка на суды, так как ошибок со стороны налоговой инспекции станет меньше. Одаряемым нежилыми помещениями и иной коммерческой недвижимостью  родственникам, круг которых определен законом, не придется вступать в длительные споры с налоговой инспекцией, которая ранее донасчитывала налоги, пени и штрафы и расстраиваться после принятия судами решений, которые зачастую сводились к тому, что раз недвижимость коммерческая, то "будь добр" получив ее в дар даже от родственника заплатить НДФЛ.

Длительное время в этом вопросе складывалась разношерстная и порой несправедливая по отношению к такому налогоплательщику ситуация. Наконец здравый смысл и закон восторжествовал и суд встал на слабую, по отношению к государству, сторону подробно разобравшись и исчерпывающе изложив правильное понимание закона всеми в вопросе уплаты НДФЛ при получении коммерческой недвижимости по договору дарения заключенному между родственниками.  

 

Определение N 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ

 

Суть дела заключалась в следующем 

П. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в период с 20 мая 2011 г. по 28 августа 2019 г. с видом деятельности - "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".

Между П. (даритель - мать) и Х. (одаряемая - дочь) заключен договор дарения от 02 июля 2019 г., в соответствии с которым даритель передала в дар своей дочери Х. 11 объектов недвижимости, которые использовались в предпринимательской деятельности как дарителя, так и одаряемого.

 

Инспекция посчитала, что есть нарушение налогоплательщиком (предпринимателем) положений статей 210, 227,228 НК РФ. Нарушение выразилось в  неотражении в декларации по НДФЛ за 2019 г. дохода, полученного по договору дарения от своей матери (П), в виде коммерческой недвижимости.

 

Позиция судов первой и апелляционной инстанции сложилась в пользу налогоплательщика - дочери. Суды признали решение налоговой инспекции незаконным.

Логика была следующая. Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ, предусматривая освобождение от обложения НДФЛ доходов в виде недвижимого имущества, связывает возможность такого освобождения исключительно с наличием родственных отношений дарителя и одаряемого. Характер использования недвижимого имущества (возможный или фактический), его функциональные характеристики, наличие у дарителя и/или одаряемого статуса индивидуального предпринимателя значения для применения данной нормы не имеет.

Поскольку в рассматриваемом случае даритель и одаряемая по отношению друг к другу являются матерью и дочерью (близкими родственниками), что не оспаривается налоговым органом, полученный Х. доход в виде недвижимого имущества подлежит освобождению от налогообложения НДФЛ.

Кассационная инстанция  все отменила, направив дело на новое рассмотрение.

Кассация признала обоснованным вывод налогового органа о наличии у предпринимателя обязанности по уплате НДФЛ с дохода от полученного в дар недвижимого имущества ссылаясь на пункт 1 статьи 210, пункт 1 статьи 211, пункт 1 статьи 214.10 и статью 224 НК РФ. Мотивировка была сведена к тому, что в случае если даритель, являющийся индивидуальным предпринимателем, совершает дарение коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, в пользу одаряемого - близкого родственника, который также использует подаренную недвижимость в предпринимательских целях, то полученная в порядке дарения недвижимость фактически квалифицируется в качестве предпринимательского внереализационного дохода, подлежащего налогообложению у одаряемого налогом, применяемым в рамках осуществляемой деятельности.

После этого все суды вставали на сторону инспекции. 

 

17 апреля 2026 г. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ посчитала, что выводы  о законности налоговых доначислений не соответствуют нормам права

 

Указанный вывод Верховный Суд обосновал следующим.

В соответствии со статьями 41, 209 НК РФ объектом обложения по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками - экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся полученные налогоплательщиком товары, выполненные в интересах налогоплательщика работы, оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе или с частичной оплатой (подпункт 2 пункта 2 статьи 211 НК РФ).

По общему правилу, закрепленному в абзаце первом пункта 181 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения договора дарения), не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (абзац второй пункта 18.1 статьи 217 НК РФ).

Из приведенных положений следует, что облагаемым налогом доходом физического лица в случае дарения по существу выступает вменяемая гражданину выгода в виде экономии на расходах по созданию (приобретению) соответствующего имущества. Такого рода экономическая выгода облагается НДФЛ, поскольку по общему правилу гражданин должен был понести расходы при возмездном приобретении имущества у иных участников оборота, но вследствие получения имущества в дар освобождается от необходимости нести данные расходы.

Вместе с тем отношения по дарению между членами семьи и (или) близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономического (предпринимательского) характера сделки между дарителем и одаряемым, поскольку имущество меняет своего собственника, но остается внутри круга лиц, связанных между собой близким родством.

Законодатель, вводя в действие с 1 января 2006 г. положения пункта 18.1 статьи 217 НК РФ, отказался от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, чтобы обеспечить свободу дарения и исключить возникновение ситуаций, когда граждане были бы вынуждены отказываться от совершения дарения своим близким родственникам ввиду возникновения последствий налогообложения данной операции.

!!! Таким образом, возможность освобождения дохода от обложения НДФЛ связывается законом исключительно с наличием семейных или близкородственных отношений между дарителем и одаряемым. Ограничение сферы применения освобождения от налогообложения в зависимости от характера использования полученного в дар недвижимого имущества (возможный или фактический), его функциональных характеристик, наличия у дарителя или одаряемого статуса индивидуального предпринимателя законом не предусмотрено, как это не имело бы значение и при налогообложении доходов, получаемых в порядке наследования.

 

С учетом вышеизложенного суды при рассмотрении настоящего дела не должны были ограничивать сферу применения пункта 181 статьи 217 НК РФ, устанавливая в отсутствие прочной законодательной основы более обременительный режим налогообложения для некоторых сделок между членами семьи и близкими родственниками, тем самым, фактически обуславливая уплатой налога возможность распоряжения данными лицами своими гражданскими правами в отношении принадлежащего им имущества.

Из материалов дела следует и установлено судами, что первоначально имущество было получено Х. от ее супруга Х. по договору дарения от 15 апреля 2011 г., затем передано Х. своей матери П. по договору дарения от 16 мая 2011 г. и впоследствии обратно подарено Х. по договору дарения от 02 июля 2019 г. То есть по сути Х. было возвращено ранее принадлежавшее ей и ее супругу имущество, дарение которого происходило между членами семьи и среди близких родственников.

Имущество, расположенное по адресу: .... , было передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "У". Объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., использовались для размещения адвокатского кабинета, а также переданы в субаренду обществу с ограниченной ответственностью "К".

В данном случае само по себе дарение не повлекло облагаемого НДФЛ имущественного прироста у Х. ввиду непрерывного нахождения объектов под контролем членов семьи и близких родственников, обращение имущества между которыми не привело к изменению общего финансового результата его использования.

Наличие у Х. статуса индивидуального предпринимателя и использование имущества в предпринимательской деятельности влечет за собой применение особенностей налогообложения, установленных главой 23 НК РФ для доходов гражданина от ведения предпринимательской деятельности (статья 221, подпункт 1 пункта 1 статьи 227 НК РФ).

Между тем фактов нарушений, связанных с неуплатой НДФЛ или иных налогов при сдаче в аренду и ином использовании полученного имущества Х. или иными членами семьи и близкими родственниками, владевшими имуществом в различные периоды, со стороны налогового органа в ходе налоговой проверки установлено не было.

!!! Фактически подход инспекции, поддержанный судами при рассмотрении дела, означает, что Х. должна будет уплатить налог со стоимости полученного в дар имущества, а затем - продолжать уплачивать налоги с дохода от использования этого имущества в предпринимательских целях, не имея возможности вычесть расходы на его приобретение ввиду отсутствия последних.

При таких обстоятельствах взимание налога с Х. нарушает принципы экономического основания налога и равенства налогообложения (пункт 1 и 3 статьи 3 НК РФ), в соответствии с которыми правила налогообложения должны учитывать объективные закономерности экономической деятельности плательщиков налога, а плательщики - нести равное бремя налогообложения при одинаковой платежеспособности.

 

!!! Судебная коллегия считает также обоснованным довод налогоплательщика о том, что доначисление налога произведено инспекцией без учета официальных разъяснений Министерства финансов РФ по вопросу о налоговых последствиях дарения имущества между членами семьи и близкими родственниками.

Закрепляя полномочия финансовых органов в области налогов, сборов, страховых взносов, статья 34.2НК РФ пункт 1 устанавливает, что Минфин России дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Акты, содержащие разъяснения законодательства (методические рекомендации, разъяснения, письма и т.п.), могут быть учтены судом при проверке законности оспариваемых решений, действий (бездействия), исходя из необходимости обеспечения поддержания доверия к закону и действиям государства (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2022 г. N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 АПК РФ").

Таким образом налогоплательщики, добросовестно полагавшиеся в своих действиях на официальные разъяснения положений законодательства о налогах и сборах, вправе ожидать, что их поведение будет оцениваться уполномоченным государственным органом как правомерное, они не столкнутся с неблагоприятными имущественными последствиями своих действий, и в случае возникновения спора с налоговыми органами вправе рассчитывать на получение судебной защиты с учетом положений пункта 1 статьи 34.2 НК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ.

Реализуя предоставленные законом полномочия и отвечая на поступившие запросы налогоплательщиков, Министерство финансов РФ в ряде писем (от 22 декабря 2014 г. N 03-11-11/66174, от 27 мая 2019 г. N 03-11-11/38260, от 12 октября 2022 г. N 03-04-05/98449, от 10 апреля 2025 г. N 03-04-05/35604 и др.) указывало на возможность применения освобождения от налогообложения, предусмотренного пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, в случае получения гражданином от члена семьи и (или) близкого родственника в качестве дара объектов недвижимости нежилого назначения, используемых гражданином в предпринимательских целях. При этом Минфином России отмечено, что ограничения в применении освобождения от налогообложения в случае дарения недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, указанными положениями статьи 217 НК РФ не установлены.

Разъяснения Министерства финансов РФ по данному вопросу носили последовательный характер, давались в течение длительного периода времени, опубликованы в информационным справочных системах, в связи с чем могут рассматриваться как акты официального толкования законодательства о налогах и сборах, создавшие у налогоплательщиков соответствующие правомерные ожидания, в связи с чем подлежали учету налоговым органом при вынесении спорного решения по результатам проведенной в отношении Х. налоговой проверки.

Тем не менее, законность оспариваемого решения инспекции проверена судами без учета разъяснений Минфина России, подтверждающих правильность действий налогоплательщика и отсутствие оснований для вывода о неуплате налога при получении имущества в дар.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ полагает, что решение Арбитражного суда Пермского края от 05 марта 2025 г., постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2025 г. и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27 августа 2025 г. по делу N А50-28917/2023 подлежат отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленного Х. требования.

 

Руководствуясь статьями 176, 291.11-291.15 АПК РФ, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ

определила:

решение Арбитражного суда Пермского края от 05 марта 2025 г., постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2025 г. и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27 августа 2025 г. по делу N А50-28917/2023 отменить.

Заявленное индивидуальным предпринимателем Х. требование удовлетворить.

Признать недействительным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 20 по Пермскому краю от 02 июня 2023 г. N 2 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.

 

Адвокат Буклова В.А.

(Подготовлено по материалам судебного решения - Определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ N 309-ЭС24-21782 по делу N А50-28917/2023)

Скачать текст Определения можно здесь