Земельные споры по договорам аренды. Арбитражная практика.

Арбитражные суды рассматривают земельные споры, связанные

• с заключением, изменением и расторжением договоров аренды земельных участков;
• неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров аренды земельных участков;
• о признании договоров аренды недействительными и незаключенными;
• об определении порядка пользования земельным участком;
• о возврате земельного участка;
• о  сервитутах;
• иные земельные споры.

 

Примеры из арбитражной практики.

 

Стоимость аренды государственного (муниципального) земельного участка относится к регулируемым ценам, устанавливаемым полномочным органом.

Поэтому при уведомлении арендодателем арендатора об изменении базовой ставки арендной платы  изменение договора в части арендной платы не подлежит государственной регистрации.

С арендатора  может быть взыскана задолженность по арендной плате.

№ А38-2704/2007-21-25.

 

Иск о возвращении земельного участка до истечения трехмесячного срока может быть расценен как выраженный арендодателем отказ от договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок.

Если на день принятия судебного акта предусмотренный статьей 610 ГК РФ трехмесячный срок предупреждения истечет, то в результате отказа собственника от исполнения договора аренды договор аренды земельного участка арбитражный суд может признать  прекращенным.

 № А38-2697/2007-16-232.

 

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку в  силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, то  достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Суд скорее всего удовлетворит иск арендатора о взыскании задолженности по арендной плате за период до заключения договора, если в договоре указано что стороны установили срок договора с даты ранее той, в которую его заключили.

 

Передача государственным органом земельного участка актом приема-передачи юридическому лицу по незарегистрированному договору аренды и последующая  неуплата  арендной платы может повлечь взыскание с юридического лица неосновательного обогащения  в связи  пользованием земельным участком.

Дело №А38-5416/2008

 

Отзыв собственником согласия на передачу имущества в субаренду скорее всего не повлечет  признания спорного договора субаренды земельного участка ничтожным, если на момент   передачи земли в субаренду согласие собственника было получено.

 

Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Если в  договоре стороны установили, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке.

Иск о ничтожности изменения договора аренды земельного участка в части увеличения арендной платы скорее всего будет отклонен арбитражным судом в связи с законностью изменения ее размера в одностороннем порядке.

Дело № А38-35/2009

 

Адвокат Буклова Виктория Александровна

Отзывы и дела >>>

 

>>> позвоните  8 (926) 721-62-14

>>> напишите на info@advokat-buklova.ru

>>> закажите обратный звонок

или заполните контактную форму ↓↓↓