Выселение бывшего. Расторжение договора найма.

 

Выселение бывшего мужа из квартиры 

 

Грамотно подготовленный иск о выселении бывшего супруга из квартиры: расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, а также профессионализм адвоката позволил суду быстро (меньше чем за 2 месяца) принять решение о снятии срегистрационного учета. Наниматели утратили право на вселение и пользование квартирой, сняты с регистрационного учета.

Поскольку требовался адвокат по выселению из квартиры или адвокат по снятию с регистрационного учета, то ко мне обратился клиент с вопросом как расторгнуть договор найма и снять с регистрационного учета нанимателя и иных лиц. В данном случае наниматель уклонялся от встреч и не хотел расторгать нотариальный договор найма и сниматься с регистрационного учета, выселяться. Более того, он зарегистрировал в непринадлежащем ему в жилом помещении  других людей (своего малолетнего ребенка) без согласия  и ведома собственника жилого помещения - моего клиента.

После обсуждения ситуации клиент поручил мне ведение жилищного спора "под ключ", а именно:

• выселение бывшего мужа из квартиры в судебном порядке без личного участия клиента как истца (подготовку и составление иска, полное  представительство в суде)
• взыскание расходов на представителя, то есть расходов на адвоката 
• получение решения суда о снятии с регистрационного учета
• получение исполнительного листа.

Проведение правильной подготовки к рассмотрению гражданского дела судом привело к тому, что  поданный в середине одного месяца иск о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении был удовлетворен в конце следующего месяца. После этого мною были взысканы судебные расходы и получен исполнительный лист.

Адвокат по жилищным вопросам в результате, сэкономив время и нервы доверителя, получил:

1. решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета лиц;
2. определение суда  о взыскании судебных расходов;
3. исполнительный лист. 

 

Решение суда 

(текст взят с сайта Никулинского районного суда г. Москвы)

 

26 октября  2017 года                                                                    

г.Москва

 

Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Фигуриной Н.Н.

при секретаре Ж.Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6225/17

по иску С. к А., действующему в  своих интересах и в интересах малолетнего ***, *** г.р.,  о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

 

Установил:

 

Истец С.И.Э. обратилась в суд с иском к ответчикам А., действующему в своих интересах и в интересах малолетнего ***., *** г.р.,  о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, заключенного 12 апреля 2007г. между С. и А. удостоверенный Кадейкиным А.А. - исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы Агамирова Н.И., признании А.Ю.Е., *** года рождения и несовершеннолетнего ***, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой с условным номером ***, расположенной по адресу: ***, и снятии с регистрационного учета А. *** года рождения и несовершеннолетнего *** *** года рождения по адресу:***.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельства (повторное) о государственной регистрации права от ... .... .2007г. у С. в собственности на основании договора купли-продажи от ... ... .... г. имеется квартира, расположенная по адресу: ***.

Согласно Единого жилищного документа, выписки из домовой книги и карточки учета, в настоящее время в данной квартире помимо С.И.Э., ее детей (***, ***) и ***, зарегистрированы следующие граждане: А. *** г.р. (дата регистрации - ***.) - Ответчик (бывший муж С. - брак, зарегистрированный ... ... ... г. расторгнут решением Мирового судьи судебного участка №178 района Раменки г.Москвы от ... ... ... г., вступившим в силу 10.01.2017г.); *** **** г.р. (дата регистрации - ****.) -несовершеннолетний сын А.Ю.Е.

12.04.2007г. между С. и А. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой в жилом доме, удостоверенный Кадейкиным А.А., исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы Агамирова Н.И. Позже между сторонами данного договора был заключен брак, который в настоящее время вышеуказанным решением суда расторгнут. А. длительное время не проживает и не ведет общего совместного хозяйства с С. (что также установил Мировой суд вышеуказанным решением от ... ... ... г.), не хранит вещей в указанной квартире, а 19.04.2017г. у него, как теперь известно С. из содержания выписки из домовой книги, родился сын - ***, которого он без согласия и извещения С. зарегистрировал в ее квартире. Соответственно, данный ребенок в квартире по адресу: *** никогда не был и не вселялся.

С. самостоятельно полностью несет бремя содержания указанной принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Согласно п. 6 указанного договора, в соответствии со ст. 699 ГК РФ он может быть прекращен в любое время по инициативе любой из сторон, для чего необходимо известить о прекращении договора другую сторону за три месяца. 08.06.2017г. С. было направлено А. по известному адресу регистрации соответствующее уведомление (телеграмма, заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения) о прекращении указанного договора включающее требование сняться с регистрационного учета самому и снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка - ***. Каким-либо иным образом известить С.И.Э. ответчиков не может. Имеющиеся у С. доказательства направления в адрес ответчика соответствующего уведомления, являются обоснованными.

С. считает, что регистрация А. и ***в принадлежащей ей на праве собственности квартире в настоящее время нарушает ее права как собственника квартиры. Поскольку ***. не является ребенком С.И.Э, не является членом ее семьи, никогда не был в ее квартире, а его регистрация была произведена формально, без ведома и согласия С. по рождению по месту регистрации отца, то есть право ***. производно от права его родителя, ***. не является членом семьи С., не проживает в квартире по адресу г***, не несет бремя ее содержания, не хранит в ней личных вещей, а в настоящее время право пользования им квартирой, возникшее до заключения брака, подлежит прекращению в связи с расторжением договора безвозмездного пользования квартирой по требованию собственника квартиры, то право пользования квартирой несовершеннолетним *** подлежит прекращению.

А.Ю.Е. был вселен в спорное жилое помещение не как член семьи собственника, а как пользователь по договору безвозмездного пользования, в связи с чем его право пользования прекращается вследствие отказа собственника жилого помещения от договора.

Учитывая положения п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ред. от 25.05.2017), поскольку право пользования Авраменко Юрия Евгеньевича и несовершеннолетнего *** подлежит прекращению, то они должны быть сняты с регистрационного учета.

Исковые требования истца основаны на ст.ст. 209, 288, 301, 304, 689, 699 ГК РФ, ст.ст. 1,30, 31, 35 ЖК РФ.

Истец С.И.Э.  в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца С.  на основании доверенности адвокат Буклова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик А.Ю.Е., действующий в своих интересах в интересах малолетнего  ***., ***г.р.,  в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, не возражал против расторжения договора безвозмездного пользования квартирой, не возражал против удовлетворения требований о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, однако возражал против удовлетворения исковых требований в отношении его малолетнего сына, поскольку ответчик не имеет иной жилой площади, на которую мог бы зарегистрировать своего сына,  пояснил в судебном заседании, что в настоящее время ответчик состоит в другом зарегистрированном браке, и его  супруга зарегистрирована в Алтайском крае г. Барнауле, у бабушки, в собственности у ответчика имеется только земельный участок и нежилое строение. Последствия частичного признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ОУФМС России по***в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Третье лицо А.Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо С.А.С. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо С, как законный представитель А.Л.Ю., *** г.р.,  в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, 3-л., ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным  ЖК  РФ,  другими  федеральными  законами, договором, или на  основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (часть 4 статьи 173 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:  г.Москва ....  пр-т, д. ... кв. ... Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ... ... ... г. № реестра ..., удостоверен нотариусом К.И.Я. (л.д. 12), что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2007г. серия 77 АЖ ........, выданным взамен свидетельства 77 АА ... .... ... от ... .... .... г. (л.д. 11).

Согласно Единого жилищного документа, выписки из домовой книги и карточки учета, в настоящее время в вышеуказанной квартире помимо истца С., ее детей (***, ***) и А.Л.А., зарегистрированы следующие граждане: ответчик А. **** г.р. (дата регистрации - 19.04.2007г.), является бывшим супругом истца С.И.Э. - брак, зарегистрированный ... ... ... г. расторгнут решением Мирового судьи судебного участка №178 района Раменки г.Москвы от ... ... ... г., вступившим в силу ... ... ...г., и ответчик ***, *** г.р. (дата регистрации - 10.05.2017г.) -несовершеннолетний сын   ответчика А. (л.д. 13-17).

12 апреля 2007г. в г.Москве между истцом С. (Наймодатель) и ответчиком А.Ю.Е.(Наниматель) был заключен договор безвозмездного пользования квартирой в жилом доме, удостоверенный Кадейкиным А.А., исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы Агамирова Н.И., зарегистрирован в реестре  за № 2-....... (л.д. 31).

Согласно п. 1 Договора Наймодатель передает в безвозмездное пользование Нанимателю 2-х комнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: г****, с правом регистрации по месту жительства в указанной квартире (постоянно), а Наниматель обязуется вернуть Наймодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 3. Договора квартира передается в безвозмездное пользование Нанимателю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

В соответствии с п. 6 Договора настоящий договор  заключен на неопределенный срок, который в соответствии со ст. 699 ГК РФ может быть прекращен в любое время по инициативе любой из сторон, известив вторую сторону за три месяца об отказе от договора.

Позже между сторонами данного договора был заключен брак, который в настоящее время вышеуказанным решением суда расторгнут.

08.06.2017г. С. было направлено А.Ю.Е. по известному адресу регистрации соответствующее уведомление (телеграмма, заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения) о прекращении указанного договора, включающее требование сняться с регистрационного учета самому и снять с регистрационного учета своего несовершеннолетнего ребенка - ***. Каким-либо иным образом известить С. ответчиков не может. Имеющиеся у С. доказательства направления в адрес ответчика соответствующего уведомления, являются обоснованными (л.д. 19-22).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ответчик А. длительное время не проживает и не ведет общего совместного хозяйства с С. (что также установлено вышеуказанным решением от 08.12.2016г.), не хранит вещей в указанной квартире, а 19.04.2017г. у него, как теперь известно С.И.Э. из содержания выписки из домовой книги, родился сын - ***, которого он без согласия и извещения С.И.Э. зарегистрировал в ее квартире. Соответственно, данный ребенок в квартире по адресу: ***никогда не был и не вселялся.

Истец С. самостоятельно полностью несет бремя содержания указанной принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истец С. считает, что регистрация А.Ю.Е. и *** в принадлежащей ей на праве собственности квартире в настоящее время нарушает ее права как собственника квартиры.

Поскольку *** не является ребенком С., не является членом ее семьи, никогда не был в ее квартире, а его регистрация была произведена формально, без ведома и согласия С. по рождению по месту регистрации отца, то есть право *** производно от права его родителя, *** не является членом семьи С., не проживает в квартире по адресу: г***, не несет бремя ее содержания, не хранит в ней личных вещей, а в настоящее время право пользования им квартирой, возникшее до заключения брака, подлежит прекращению в связи с расторжением договора безвозмездного пользования квартирой по требованию собственника квартиры, то право пользования квартирой несовершеннолетним А. подлежит прекращению.

Согласно ответа на запрос суда из ОМВД России по району Раменки г.Москвы от 19.10.2017г. следует, что ***., ***г.р., зарегистрированный по адресу: ***, за период с декабря 2016 года по настоящее время с заявлениями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в ОМВД России по району Раменки г.Москвы не обращался.

Согласно ответа на запрос суда из Детской городской поликлиники № ... ДЗ г.Москвы Филиал № 2 несовершеннолетний ***., ***г.р., зарегистрированный по адресу: ***, в поликлинике не наблюдается, системе ЕМИАС не зарегистрирован.

Согласно ответа на запрос суда из ГБУЗ г.Москвы «Городская поликлиника №  ... ДЗ города Москвы» Филиал № 140, А.Ю.Е., ** г.р., зарегистрированный по адресу: ***, к поликлинике не прикреплен, амбулаторная карта отсутствует. С декабря 2016 года по настоящее время за медицинской помощью не обращался.

В соответствии с ч. 3 ст. 452 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок отказа от договора безвозмездного пользования истцом соблюден, в связи с чем ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договор безвозмездного пользования от 12.04.2007, заключенный с ответчиком, - расторжению.

Учитывая то, что основанием для приобретения ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: ***, являлся указанный договор, подлежащий расторжению, в то время как иные основания для приобретения данного права у ответчиков отсутствуют, суд считает необходимым признать их прекратившими право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании ответчик заявил о признании исковых требований истца, предъявленных к нему.

Поскольку признание иска ответчиком являлось добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, принимает признание иска ответчиком, на основании чего удовлетворяет заявленный иск С. к А. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

Учитывая положения п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ред. от 25.05.2017), поскольку право пользования А. и несовершеннолетнего *** подлежит прекращению, то они должны быть сняты с регистрационного учета.

Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилого помещения в собственности или в пользовании, являются несостоятельными, поскольку отсутствие у ответчиков иного жилого помещения на праве собственности или предоставленного на основании договора социального найма не является основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что жилое помещение по договору социального найма, договору безвозмездного пользования жилым помещением предоставляется гражданам для проживания, в то время как ответчик А. в спорной квартире не проживает, а ответчик малолетний ***. в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 301, 304, 452, 689, 699 ГК РФ, ст.ст. 1,30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

 

Исковые требования С. к А., действующему в  своих интересах и в интересах малолетнего***, *** г.р.,  о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета  – удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой в жилом доме, заключенный 12 апреля  2007 года, между С. (Наймодатель), с одной стороны, и  А. (Наниматель) с другой стороны, удостоверенный Кадейкиным А.А., исполняющим обязанности нотариуса г.Москвы Агамирова Н.И., зарегистрирован в реестре за № ***.

Признать А., *** г.р., прекратившим право пользования жилой площадью в виде квартиры, расположенной по адресу: ***

Снять А., *** г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Признать ***, *** г.р., прекратившим право пользования жилой площадью в виде квартиры, расположенной по адресу: ***.

Снять ***, *** г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья:

 

Юрист по жилищным спорам Дело жилищный спор Разрешение жилищных споров

 

Другие примеры из практики >>>

Иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета >>>

Исковое заявление о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета >>>

Адвокат - Буклова Виктория Александровна >>>