Ко мне обратился клиент, который долго и терпеливо ждал окончания строительства многоквартирного дома по договору участия в долевом строительстве. Устав от переносов сроков и обещаний застройщика, он решил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.
Суть спора
По договору долевого участия застройщик должен был передать участнику строительства квартиру в установленный срок, но не сделал этого — просрочка передачи объекта составила 789 дней. За это время застройщик так и не завершил и не передал квартиру дольщику, несмотря на его обращения.
Работа адвоката
Адвокат незамедлительно составила и направила застройщику претензию, а вскоре после этого — исковое заявление в суд. В судебном заседании застройщик просил снизить размер неустойки, ссылаясь на несоразмерность суммы последствиям нарушения обязательств. Адвокат представила суду подробный и обоснованный расчёт неустойки, и суд с доводами застройщика о снижении не согласился.
Результат
Исковые требования о взыскании неустойки с застройщика были удовлетворены в полном объёме. Впоследствии неустойка была фактически взыскана в ходе исполнительного производства.
По ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, а если участник — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.
MAX